想要房价下跌很简单！只需要一招，比房产税都狠！
地产大佬余英说，没有金融属性的房产，就是一堆砖头！这样的资产别说是让大家抢着买入，在房地产税、空置税等即将呼啸而来的背景下，就算是持有都是累赘。在“房住不炒”的政策大局下，围绕着去杠杆、去投资属性的原则下，眼下大多数城市的房产的金融属性正在被弱化，尤其是限售开启的城市，N年不得交易意味着房子被彻底锁在楼市，彻底失去了金融属性，成为了名副其实的无法兑现的“纸面财富”。除此之外，随着房地产调控的不断深入和不断扩张，政策的威力也正在显现，很多人口和产业都极度发达的城市都已经抵挡不住开始出现成交量和房价的回调了，随着楼市的退烧，炒房投机者也正在接受严厉的惩罚逐渐选择退出市场，房子的住人属性正在一步步回归。实事求是的说，本轮房地产调控无论在深度上还是广度上都超过以往；
因此可见国家对于房地产市场回归平稳健康、彻底铲除不利因素、帮助刚需解决居住问题的决心之大。而楼市逐渐退烧，房价下跌的城市数量在逐渐增多，也说明调控威力正在显现，这一次为了彻底净化房地产市场、平抑房价，国家是动真格的了。对于底子厚的企业尚需谋划转型、另辟蹊径，可想而知底子薄在如此大环境下将迎来何种命运。
因此，可以肯定的是，加息必然会导致房贷利率上升，降杠杆的进程加快，流向房地产的资金减少。笔者一直强调，现行的低存贷款基准利率，造成投机过渡。唯有调整银行存贷款基准利率，才能降杠杆、降房价。站在刚需的立场来看，利用杠杆买房是唯一的选择，而利率上浮造成的购房成本的大增或可能成为阻挡刚需上车的最大杀器，与此同时，加息造成的房价下跌或微乎其微，综合来看，最后受伤的可能还是刚需购房者，刚需只能望房兴叹了。
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