楼市出现的这三种情况，买房的和没买房的都应该看看！
如今的楼市，捉摸不定，很多朋友就开始猜测何时才是最佳买卖点。每次想买房的时候，总是希望房价可以再跌点，就这样总是在犹犹豫豫中错失了最佳的机会。那在这样的市场中，我们何时才能选择机会出手呢？小编根据以往的经验以及多方面的交流，总结了一下三种情况，仅供参考，不做买卖建议：低房贷利率时代，是个不错的机会！伴随房价的上涨，必然的结果就是楼市的热钱开始增多。不仅是开发商手里的钱，还是老百姓手里的钱。市场的资金开始增多，最为关键的因素就是银行开始开闸放水。开发商融资渠道开始变得容易，老百姓贷款也开始享受折扣，7折、8折、8.5折都有，反映了获取资金的来源变得容易，同时也反应了市场的不景气，需要通过金融手段进行刺激。紧接着，央行开始放水，往市场投放资金。市场被激活，老百姓又开始集中购房，推动房价上涨。等市场房源被消耗的差不多了，房价也涨的差不多了，这个时候又开始出台调控政策，打压房价。当然，市场被彻底激活之后，所有人都会买房，不管家里有没有房子的人都会进入市场参与抢房。市场房源就让人感觉无房可卖，刚需恐慌，楼市开启新一轮暴涨。
关注政策层面的变化，也能发现好机遇！每一次政策层面出现变化的时候，都是下一轮暴涨的开始。2014年的三四线楼市，库存达到一个新的高度，成交量低迷，房价萎靡不振，国家为了救房地产市场的中小地产商，提出了去库存的大战略，并且加快旧城改造，棚户区改造，对拆迁户不再赔付房产，直接采用货币安置，让拆迁户拿着这些钱去楼市当中买房，那么此之前就是楼市抄底的好时机。再看我们现在的楼市，在分类调控下，本来降温的楼市再次呈现出火爆现象。比如西安、杭州、南京等地出台了落户、购房新政后，出现了一房难求，有钱也购不到房的现象。所以，在我们的市场中，关注政策的变化走势，将在很大程度上帮助你购得好的房产。存量大，资金紧，就是机会出现的时候！大量开发商大量信贷资金到期，资金面紧张和现房多的时期，那么开发商就不会以价换量；如果市场买房的多，房子好卖，开发商就会囤房惜售，借机抬价。这么来看的话，如果大量企业的开发贷到期需要偿还，而市场不景气，那么对于刚需来说是好事，就是机会。在2016年的三四线城市去库存的政策下，就是我们抄底的机会。经过一年的去库存策略，三四线楼市的库存不仅急剧下跌，而且房价也出现了暴涨，唯一逆市大幅上涨的区域楼市。
当然，大家肯定会问现在是不是买房的时机。个人认为，炒房者这个时候，应该逐步离开市场，不能再冒风险把大量的资金投入楼市了。而对于刚需来说，上车宜早不宜迟。一方面目前国内大环境已经不允许继续投资炒作，2018年即将加息，加息意味着房产持有成本增加；另一方面，国家长效机制，房产税是最重要的一环，如果地方政府能靠房产税解决收入问题，就没有必要卖地来激活房地产市场。靠卖地的日子将一去不复返，未来手里大量房子的人会大量卖出套现。那这个时候，就是刚需购房者出手的机会了。虽然未来一段时间，我们的楼市还会进行一次方向性的选择。但是长远来讲，我们的楼市不具有崩盘的风险，所以期待房价暴跌在进行抄底，这种机会微乎其微！
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