房价是大涨还是崩盘？多角度说透2018房价走势
“今年房价会不会涨”、“现在要不要买房”这是两个老生常谈的问题，但同样也是历年来争论不休的两个大问题。素有"大炮"之名的任志强，关于房价方面的观点向来是犀利又独到，虽然这么多年来，大家对任大炮的看法一般都是贬多于褒，但每到关键时刻他总能对房地产市场"一针见血"，任志强的"大炮"最终也都变成被实现了的"神预言"，伴随着房价一路高涨。1、城市化还需继续，房地产的支柱地位短期内不可动摇房价会涨的最根本原因就是人口的增长，有人就会有住房需求，这也是一二线城市房价猛增的原因。2017年，我国的城镇化率为57.35%，而世界上大城市的城市化率大多是70%左右，也就是说中国要完全实现城镇化还需要很长一段时间。
2、从供需关系来看，短期内需求仍然强劲一二线城市房子供不应求早已成为常态，尤其是楼市调控政策加严后，多地房地产开发商捂盘惜售，导致新房供应持续下降，好多人拿着钱却买房无门！从供应端来说，虽然在国家的的号召下，房价上涨过快的要加大土地供应，但是供地也不可能一蹴而就。比如郑州2017年供地计划没有完成，不仅没有完成，跟2016年比，还有大幅的下滑，那么未来，郑州的供需关系一定是紧张的，房子供应是跟不上的；再比如南京的第一季度，只完成了26%的土地供应……
3、写字楼与住宅从现在数字来看，有风险的其实是商业地产和写字楼市场。库存量3亿多平方米，全国一年销售2亿多平米，基本上是1：1的关系。住宅地产尽管存量6亿平方米，但是一年我们销售13.5亿平米，住房出现空置是因为人群移动了，有些城市人口增加了，房子越来越紧张；有些城市盖好了房子，但是人口不去那里，造成空置，是区域差别的问题，但是总体上住房地产的销售量远大于库存的。
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