全国主要城市房价排行出炉！你所在的城市还好吗？
随着最新中国的各城市房价的出炉，人们都非常重视这份数据。在这份楼市报告中，我们可以发现目前中国楼市出现一个什么样的信号呢?一线城市房价率先上涨，随后二三线城市接棒，而随着调控政策的逐步落地，一二线城市房价增幅开始放缓。但是三四线城市房价仍然维持12%左右的涨幅，特别是部分三四线城市下属的县级城市也出现房价大幅上涨的情况。“十九大”给房地产定基调：“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这个基调下，北上广深等一二线城市频繁出台楼市调控政策。但因为房价基数仍然很大，大部分人无力承担，在房价面前只能望而却步。造成一二线城市需求减弱，反而或许会使三四线城市需求升高。限房价，开发商没利润，无动力开工增加供应量。限地价，长沙政府财政收入受限，除了出几个政策之外，再无多余的力量对刚需进行保护。限买，多少需要回归长沙的湖南在外游子丧失了回湘安家落户的资格，阻碍着长沙千万人口目标的实现，更寒了部分湖南游子的心。明显受益的，只看到了借刚需之名落户的资金雄厚的投资客(每个楼盘都去认筹，每个楼盘都去摇号，大大提高了中签了，刚需却因资金有限，无法多楼盘认筹摇号，中签概率大大降低)。或许，一切的政策都需改变，才能避免越来越严重的长沙楼市危机。对于买房摇号政策的走向，中原地产首席分析师张大伟认为，摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都存在限价情况。房源在限价下，导致供需结构紧张，因此，调控政策倾斜刚需将是主流，刚需、无房户将优先选择房源，预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。不过，对于市场来说，摇号产生的影响不大。张大伟认为，参与摇号的项目，都是供需紧张的项目，销售难度不大。除了少量影响开发商的回款周期外，对于市场基本面基本没有影响。因此，此项政策更多体现在保障购房者合法权益，最大限度保证公平合理方面。“全款购房客户将不再优先，保证了所有购房者的公平性。与以往开发商摇号政策不同的是，今后开盘摇号将全程引入公证机构参与，保证了摇号选房的权威性、公平性，杜绝市场乱象。”张大伟表示，摇号政策的最主要影响，是对开发商营销蓄客的影响，特别是部分非热门项目，很可能会使得项目销售压力加大。不能提前锁定客户，也会导致这些项目签约压力加大。张大伟认为，从市场趋势来看，房地产调控的目标依然是稳定市场价格，如果短期内市场有较大波动的话，很可能调控政策会继续加码。
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