多地“摇号购房”，开发商迎来了良机？
近期，刚在3月宣布“摇号购房”政策的武汉、杭州、西安等城市，开始推出摇号项目。据媒体梳理发现，目前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市，陆续公布“摇号购房”政策。购房为什么要摇号？对于这种活动，中老年消费者并不陌生，那还是在三四十年前商品供应很不充足的时候，比如上世纪80年代时紧俏的电视机、洗衣机、冰箱这“三大件”，面对蜂拥而来的消费者，就只能通过摇号来解决矛盾，谁有资格买到中意的商品，由一台摇号机来决定。随着物资供应的充足，中国基本上进入了商品富余时代，这种摇号活动已经与消费者久违。如今在一些城市出现的“摇号购房”，是这些城市的商品房销售，又出现了供不应求的情况？现在推出“摇号购房”的部分二线城市，在一两年前还在为商品房的过剩大费周章，缘何现在又面临住房供应紧张的问题？这些城市近期出台的“人才落户”政策，可能是住房紧张的直接原因。比如西安出台政策，到西安工作的大学生可以直接落户并享受购房待遇，这对目前大学生构成了很大的吸引力。据当地公安部门提供的数据，今年第一季度，从西安市外迁入的人口达到24万余人，人口机械增长是去年同期的11.5倍。市内居住人口暴增，自然产生了很大的购房需求。另外，在开发商的操纵下，市场出现人为的销售紧张也是重要原因。一些城市的流入人口猛增，等于给开发商创造了良机。于是，一些房地产商及销售中介，再度通过各种渠道发布“只剩最后一套”“一天保证售完”“房价将涨到三万元”等渲染紧张气氛的广告语，误导购房者。捂盘惜售等在调控中严厉禁止的现象，有死灰复燃之势。在这种情况之下，“摇号购房”的政策出台，从政府的意图来看，显然是希望通过此举减少人为操纵，使僧多粥少的房源尽可能公平地进入到消费者手中。但是，如果住房紧张在这些地方已经成为事实，而且在短期内难以解决，那么，更长远的办法应该是加大供应，满足购房者的需求。我国房地产的宏观政策已经确定为“房住不炒”，考虑到国情，这应该是未来相当长时间内房地产市场的一个调控方向，具体来说，这些城市也普遍早已实行限购政策，因此目前急欲购房的人，基本上都是刚性需求，是政策面上允许购房的对象。但是，在限购政策已实行多年的情况下，地方政府早就应该对本地的房源有清晰的了解，不至于出现大范围的供不应求状况。那么，“摇号购房”是不是迫不得已？地方政府应当对本地住房供求状况有清晰的了解，特别是对本地刚需购房的能量有明确的掌握。就目前来说，如果已经落户的人才一时难以解决住房问题，政府则可向他们提供公租房，这也是房地产市场调控所倡导的一个方向。
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