新房供应严重不足 或成导致刚需置业难的罪魁祸首
每年的三四月份楼市普遍会快速升温，房企会不遗余力的开展花式营销同时加大推货量吸引客源，来保证上半年业绩的完成。而今年四月已然过半，多家售楼部虽人潮涌动却是无房可卖。供应不足成为导致刚需置业难的罪魁祸首。 据西安阳光售房网统计，2017年四月上旬西安共发出33张预售许可证。而今年四月截止目前仅有十盘获证，住宅房源更是仅有四个项目。新房供应不足导致供需失衡，“无房可售”“全款客户优先”引起恐慌，又刺激着购房者非理性的加入抢房队伍。 人口集中流入 购房需求激增 2017年3月以来，西安市先后出台了“史上最宽松”户籍新政、23条人才新政，吸引了24万人口流入。2018年被网友戏称“毫无底线”的落户政策落地，截止3月底就与去年人数持平。 大量人口的集中流入，有多少为购房刚需人员暂时无法估算，但带给市场的冲击是巨大的。或出于对定位于“大西安”未来发展的信心，或出于对人口流入买房人越多房价越贵的担忧，人们纷纷开始“囤房”。 “亲属投靠落户”等落户条件的放开使得“限购”的威力减小，也意味着原来被购房资格限制的有能力全款的人员增加。这样有经济实力的客户进去市场后势必会受到售楼部欢迎，成为有限房源的优先选择者。 解决刚需买房难 加大供应最有效 “现在买房哪有什么淡旺季，只要有房就是旺季!”某项目置业顾问这样讲道。从上周的开盘去化来看，多家项目的去化达到百分之百，也就是说推出的房源全部售罄。 去年年底至3月中旬受西安限土令的影响，部分楼盘施工进度缓慢，未达到申请预售许可证的条件，上市房源有所减少。而随着西安低价地块的减少，许多高价地和所谓的地王受“限价”影响似乎并不着急入市。 为了杜绝买房过程中存在不公平的现象，3月底西安市房管局发布强制要求开发商公开摇号卖房的政策。而需要“摇号”卖房的项目供需比更是失衡严重，摇号或许可以缓解但不可能从根本上解决刚需买房难问题。 供应计划延迟 购房者可适当观望 根据西安市房管局年初公布的2018年商品房上市计划，4月西安全市应有59个项目推出16000套房源。如今四月马上过半，显然这些计划上市的项目并没有做好准备，截止目前仅有10家获证。 按照西安市物价局的要求，商品住房项目在办理预售许可前，须向进行商品住房价格申报。从西安市物价局官网发布的消息来看，近日并没有新的项目进行了价格公示。 针对目前房源紧张的局面，购房者可选择适当观望，切勿盲目跟风买房。首先要根据自己的经济实力和需求，考察综合条件匹配的几个项目，以此来应对摇号带来的风险，以免踏空。
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