谨慎货币政策环境下 楼市成交量高位回落成大概率事件
对今年的货币政策，央行高层发出了明确的信号：央行将继续实施稳健的货币政策。在4月11日的博鳌亚洲论坛上，央行行长易纲表示，央行没有做量化宽松或者说零利率政策，现在实行的是非常谨慎的货币政策。一些银行开始退出扩张，也会进行缩表。关于利率，易纲在讲话中表示，未来不排除提高利率的可能性。继续稳健的货币政策，银行缩表，会对楼市产生怎样的影响？朗诗绿色集团董事长田明不久前在其公司业绩会上表示，中国的货币资本收紧，将是趋势。在此大背景下，今年房地产信贷环境不容乐观。“虽然政策严厉打压房地产的概率不大，但相信政府会将资金更多投放到实体经济上。房地产仍会延续金融去杠杆的基调，市场资金可能会比去年要紧张，今年将对开发商的资金产生不小的考验。”田明认为，在此形势下市场可能会出现新的变化。对于今年房地产的资金形势，克而瑞研究员认为今年资金层面会呈现中性偏紧的态势，金融去杠杆、防风险的过程已经不可逆。这种市场形式或多或少会拖累全年房地产的成交量，甚至可能会影响到成交价。而2018年的楼市注定难以重演2017年高热的行情，全国成交量从高位回落，已是大概率事件。认为楼市可能会在资金出现较对紧张的局面的，还有融创、绿城等多家大型房企。融创执行董事汪孟德认为，今年房地产资金面可能会出现比去年略紧的局面。因此公司今年对现金流的管理，提到比往年更高的地位。绿城中国执行董事曹舟南在公司业绩会上指出，随着市场资金量减少，必然有一些项目或公司因为周转速度放缓，而出现资金链紧绷。“一二线城市的楼市，今年明年可能会出现与去年不同的表现。对今年楼市资金的流动性，我们应引起足够的注意。”曹舟南表示，很多开发商都对一二线投 资了不小的关注，但一二线城市的流动性是否会发生、发生怎样的变化，值得留意一下。有分析人士认为，今年房地产信贷环境较去年有所收紧，但中央未必会采取一刀切的方式，各地会根据自己情况采取差别化的房产信贷政策。戴德梁行高级董事伍惠敏4月11日表示，目前很多城市的房产信贷以首套、二套，普通、非普通这两个标准来决定贷款比例和利率。未来一些地区如果能适当参考发达国家的信贷政策，进一步细化贷款标准，在信贷政策方面制定一套精细的调控方案，对市场的指导意义可能会更加精准。其主要思路为，在标准上进一步引入不同价格段，通过界定自住或投 资需求量，施行差异化的贷款比例及利率，以调节不同层次人群的住房需求。“例如刚需首套（如小于500万）通过适当提高贷款比例、下浮利率来满足购房人群，改善人群贷款需求贷款比例及利率可不变，而高端住宅则可以通过提高利率等方式进行替代。”伍惠敏表示。
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