一句话楼市：两年房价翻倍，增城留给刚需的选择不多了
1.近年来，由于广州中心区房价持续走高，买房置业向外围区迁徙日益凸显。作为广州房源供给大户的区域，增城买房置业迁入量尤其突出，成交量常年位居全市榜首。即使2017年广州楼市整体成交偏低，增城新房仍网签了26997套，再一次全市排行第一，并遥遥领先于其他区域。与此同时，2017年增城二手房成交了15732套，表现十分突出，力压花都和南沙，仅次于番禺全市排行第二。值得注意的是，番禺当前在售新房寥寥无几，故二手房销量走俏，这可以理解。但是像增城这样新房、二手房成交量同时遥遥领先的区域并不多见，这也可以从侧面说明增城楼市需求较旺。 2.3月下旬，广州一手住宅新增供应量继续增加，环比上周再增10%，至1749套。统计期内新货可谓九区“开花”，全市十一区除了越秀和番禺外，其余九区均录得住宅新货。在冠军宝座旁落两周后，增城重新登上区域货量榜首，区域内的尚东阳光雅苑成为个盘“货量王”，获批347套住宅新货，是本周唯一一个新增货量超300套的楼盘。 3.据中国指数研究院统计，2017年百亿房企在销售带动下拿地热情高涨。50家百亿代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%；拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%；受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。积极补仓心态也反映在房企财报上。比如龙湖表示，持续关注高铁网点布局节点形成的城市群，以及环超大型城市周边的卫星城市，在板块轮动传导中抓住机会。2017年龙湖以合理价格新增76幅土地，拓展7个新城市，既覆盖深圳、香港等一线重镇，亦拓展至合肥、保定、福州、嘉兴、珠海这类环都市圈主力城市。 4.天津人才租赁落户新政4月1日即将实行，天津也加入了人才争夺之战中。从长租公寓的逐渐兴起，各地方对租售同权的大力扶持，房地产政策开始向租赁市场倾斜。人才租赁落户政策的出台，外来人口的选择机会增多，通过这种方式可以获得天津市的购房资格，对于就业者有了安居落户的机会和条件，对以后想在天津发展的刚需客户吸引力比较大。从买卖市场来看，入市条件的门槛降低，购房人群基数增大，但并不影响整体的楼市发展。 5.刚刚，广州住房公积金管理中心关于印发《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，通知指出：申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。
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