恒大喊出了房企的最高销售目标
经济观察网?记者?杨依依房地产前三强中，恒大是2017年年报季中最高调的一家。 3月26日，中国恒大（03333.HK）宣布了2018年和2020年的销售目标分别是5500亿元和8000亿元。 “到2020年底，恒大要实现总资产3万亿、销售规模8000亿、年利税超过1500亿。”恒大董事局主席许家印说，“今年如果要拼8000亿，我相信能完成。” 恒大业绩显示，截至2017年底，恒大总土地储备3.12亿平方米，平均楼面地价1711元/平方米，项目总数766个，分布于中国228个城市，据世邦魏理仕的评估，货值达10386亿元，总土储原值5336亿元，其中一二线城市占比69%，楼面地价为2210元/平方米，三四线占比31%，楼面地价为1141元/平方米。剩余可售货量为3200亿元。 年初，恒大在全面范围推出“八八折购房促销”，从2月1日到2月28日，恒大全国所有楼盘享基础优惠8.8折，部分项目限量折扣特价房，额外最高9.5折。 恒大董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧称：“恒大每年都会利用春节期间做一个促销，这是一个常态性的营销措施。” 夏海钧还介绍了恒大对房地产市场的预测：五年后，销售前十名的门槛是5000亿元，前三的门槛是8000亿-9000亿元。 在一年前，夏海钧预测前十名的门槛是4000亿元，并称“好一点的公司年销售额会到6000亿-7000亿元”。仅一年时间，其对行业的规模判断进一步拔高。 夏海钧说：“从2006年到2017年，行业集中度增长了20%。我们认为增长还会加速到2020年左右，五年左右，（大企业的）集中度会到40%左右，以2017年全国13万亿的销售来说，我们认为是饱和了，大饼基本上不会增加，大企业在不断蚕食一些小企业的市场份额，前十大企业如果达到24%的占比就是5.2万亿。五年以后，要进前十，必须达到5000亿元，前三大要占到50%的话，要到8000亿-9000亿才行。去年我们买了1.26亿平方米的土地储备，大概有57%是并购来的，主要是并购中小企业。” 许家印称：“中国是13亿人口的大国，经济增长速度也很快，就地产来说，市场需求是下降的趋势，但绝对值还是很大，近两到三年洗牌洗得比较厉害，所以我认为作为行业龙头企业，恒大的市场占有率还有增加。” 截至2017年底，恒大人寿的总资产1022亿元，同比增长40%，全年原保费收入281亿元，同比增长710%；恒大入股的盛京银行去年全年净利润75.5亿元，同比增10.1%。 恒大在二级市场投资万科出现亏损，恒大管理层介绍，转卖万科股票使利润总额减少了70亿元。除此之外，恒大还在A股持股梅雁吉祥、廊坊发展等多家公司，对于未来如何安排这些上市公司，许家印在当日对香港投资者称，“我们现在都是谈及千亿的事，几个亿的事就不说了。”
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