买房投资如何避免高位站岗？
这轮楼市行情，出现了非常有意思的情况，在楼市最红红火火的阶段，三大城市群里，京津冀城市群的涨幅，领跑长三角城市群和珠三角城市群。后来，剧情出现戏剧性的反转，京津冀区域的跌幅开始“领跑”三大城市群。 实际上出现这样的价格动荡，主要为环京的廊坊市所辖区域，包括我们熟悉的燕郊、大厂、香河，即常说的北三县，以及其它环京的廊坊区域，比如固安、永清等地。这些区域均为这次价格大调整的“重灾区”，有的地方甚至出现了价格腰斩。正是由于环京区域前期的市场的火爆（廊坊区域曾经一度涨幅居全国第一，由于其不在70个大中城市范围内，很多机构的房价统计，并没有它）于是吸引来非常多的购房者，这其中不乏众多的投资客户。 市场的房价行情，可以分为启动阶段、发展阶段、高潮阶段，以及尾声阶段。后期进入市场的购房者，尤其是以投资为主的客户，实际上已经处于价格高位入市，在价格高点站岗了。笔者通过两个真实的投资案例，来复盘它们的投资，从而找出避免在高位站岗的对策。 案例一 某外地投资客户，在燕郊投资了三套房，其中两套房子由于入手比较早，买入的价格相对合理。以目前的价格，即使卖出稍有盈利。问题出现在了第三套房子，第三套房子买入的时机明显晚了，其买入的价格比现在的价格高了约9000元每平米。三套房子加起来，每月的还贷一共是2万元，这位投资客户表示，其还款压力很大。 总结：笔者将这位投资者称为单打独斗型，他对于房产投资的风险没有任何的意识，不懂楼市投资，也不知道借力。其实环京区域经历这样的降价大潮后，才知道谁更有水平。因为我们早在其最疯狂的时候发出了预警，除了前期，我们在价格很低的时候5000每平米布局了香河，目前即使房价大跌，我们的投资还有一倍的收益。同时随着环京的暴涨，我们已经将投资的目标转向了其它的区域，规避了像上面这位投资者的风险。 案例二 某投资者，咨询了国内的某位对于城市研究的学者型“意见领袖”。交了两万元以后，这位学者帮他进行房产投资的规划，后来投资在了燕郊的某小区。还是由于投资时机的问题，买在了价格的高点，目前的结果很是悲催，和买入的价格相比，目前大概跌了一万元每平米。 总结：这位购房者，在有了“助力”的情况下还是出了问题。我们首先要客观的说，“意见领袖”未必没有水平，为什么呢，因为他为购房者设计的投资周期可能更长。所以呢，寻找了“助力”之后，一定要沟通好，你的诉求是什么，然后他为你设计的投资的周期是多久。因为我们十年之后，再看这次投资，肯定是解套，并且是盈利的。所以必要的沟通很重要。再有，市面上是有这样的一类“房产专家”，属于做理论研究的，但是他们对于房产投资的实战经验是缺乏的，房产投资理论知识固然重要， 没有实战的经验，本质是上属于纸上谈兵。这类专家还是要敬而远之。 通过今天我们举得两个真实的投资案例，笔者大概总结两点经验，我们投资的核心应该是以相对低的价格买进，然后以较高的价格卖出。所以第一买进的时机非常重要。第二，当遇到市场非常火爆，房价爆涨，所有人都近乎疯狂的时候，我们要高度警惕，特别小心了。这往往是卖出的不错时机，而不是最佳买入时机。如果盲目的乱投资，高位站岗是大概率事件。即使你一次幸运逃脱，问题是你不可能每次都这么幸运。
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