超60家房企预计2017年净利润增幅超50%
市场经过激烈竞争之后，房企迎来了业绩收获期。根据Wind行业统计数据显示，目前进行2017年业绩预披露的100家上市房企中，超过60家房企净利润增幅超过50%。其中，蓝光发展增幅60%，新城控股增幅100%，阳光城增幅103.2%，中交地产增幅5124%，房地产依旧是最赚钱的行业之一。“由于2015、2016年的销售火 爆，市场主流房企可结算货值充沛，从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企，主流房企业绩为正增长。”中原地产首席分析师张大伟说。从1月份的销售数据看，同样显示出主流房企较强的爆发力。融创发布公告，2018年1月，实现新增预订销售金额人民币223.5亿元，同比增长169%；合同销售金额人民币221.8亿元，同比增长173%。1月合同销售面积约138.3万平方米，合同销售均价约人民币1.6万元/平方米。从旭辉披露的数据看， 2018年1月单月，该集团实现合同销售金额人民币101.0亿元，合同销售面积约69.33万平方米;合同销售均价约人民币14600元/平方米。绿城的数据显示，2018年1月绿城集团累计取得总合同销售面积约50万平方米，总合同销售金额约人民币87亿元，同比分别增长约32%、58%。融信公告称，集团在2018年1月份总合约销售额约为人民币71.21亿元，合约建筑面积约为346106平方米，平均合约售价约为每平方米人民币20574元。中国金茂公告，1月内该集团取得签约及成交销售金额共计人民币166.52亿元，物业签约销售建筑面积377915平方米。荣盛发展发布公告，2018年首月实现签约面积45.78万平方米，同比增长59.29%;签约金额47.77亿元(包含荣盛发展参与投 资的全部房地产项目)，同比增长74.98%。从已经披露销售数据的房企看，大部分房企1月的销售额同比均有增幅，考虑到1月是房企的销售淡季，这样的销售增幅大大超过市场预期，龙头房企的市场地位进一步增加。由于很多公司并未公布自己业绩，但从机构数据看，1月份主流房企均实现了较高的销售额，其中更有3家房企销售额超600亿，分别是碧桂园、万科、恒大。克而瑞数据显示，TOP100房企总体业绩同比上升，百强房企货值储备较充裕，新年首月也有较多推盘。TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%。其中，万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备，今年1月推盘较多，本月业绩有显著增长。张大伟分析认为，企业在2018年1月销售火 爆有几个原因，2017年销售火 爆后的销售结转，完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。同时，房地产市场在2018年依然活跃，虽然调控的一二线城市相对平稳，但从全国看，支撑市场的三四线依然成交高位。第一财经记者注意到，大部分业绩暴涨的公司均是目前主流房企，其规模和销售增速同样迅速。从多家房企的销售目标看，主流房企依旧保持较大的增幅。比如融创中国，其内部2018年的计划销售就是7000亿，继续保持100%增长。泰禾集团，其2018年计划销售2000亿，保持100%增长。融信中国，计划销售1200亿，较2017年的500亿增幅达140%。事实上，各家房企都在争相扩大规模，规模决定话语权，更决定了市场地位。“我们一般贷款都是给TOP30到TOP50的房企做，因此会参考各大机构的榜单，后面的小开发商拿到资金的成本会高很多。”一位银行人士告诉记者。从土地拍卖可以发现，目前拍到土地的开发商多数为排名靠前的。1月31日，合肥进行了2018年第一次土地拍卖，合肥新年首场土拍揽金54.44亿元，此次拍卖吸引了30多家房企报名参与，碧桂园安徽区域公司甚至交了其中5幅地块的保证金，这些地块的竞买保证金从2.5亿元~4亿元不等。最后，碧桂园、旭辉、中梁地产等企业均在此次土地拍卖中拿到项目。其中，中梁地产首次进入合肥。易居智库研究总监严跃进认为，对房企而言，土地储备的增量，可以反映房企在当期时段的各种参数，一个公司货值储备排名是否高于销售排名，是衡量这个公司发展性的指标之一。而这些有着良好业绩的房企，正在不断用尽杠杆，希望成为规模竞争的赢家，从而在市场上获得胜利。
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