楼市回暖要涨价?几大信号透露真实内幕

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发表于 2019-3-11 09:47:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

不知大家发现没有,朋友圈最近又被不少楼盘要涨价的信息刷屏了。说来也巧,刚好有个朋友也在询问我,2019年房价到底会不会涨?

讲真,楼市的天说变就变,谁都不能给出一个准确的答案,但我们可以从目前楼市透露出的几大信号,看楼市是否真的回暖了。

信号一:节后看房热情高涨,但意向成交不多

2月下旬我们组织了节后首场免费看房团,活动当天看房直通车被挤得满满当当,而为了保证网友们能有一个舒适的旅途,我们又紧急加派了一辆车。在看房途中,笔者也与车上的买房人交流起来,发现他们买房心态比起年前要积极很多。

不过,一下午跑下来,除了高新区中梁盐督府项目,有几位家里即将拆迁的阿姨表示比较看好以外;其他项目一谈及房价,网友们还是觉得在经济上有些吃力,所以意向成交并不多。

信号二:受春节影响 2月楼市前半程成交低迷

受春节假期影响,2月前两周楼市整体成交量低迷,尤其是春节假期期间,市区仅30多套房源成交;不过随着假期的结束,近两周楼市成交有所回升,即便如此,销量也是恢复至节前水平,因而并不能以此来说明楼市已回暖。

据统计,2019年2月,盐城商品房累计成交2614套,成交面积约30万方;住宅销量为1958套,成交面积24万方。虽然环比1月份,楼市销量大幅增长,但纵观近5年,2月份楼市整体表现为下滑趋势,即便后半段现“翘尾”行情。

信号三:个别盘价格上调,但大部分项目保持不变

节后归来,GO房网小编对市区各大楼盘进行了一次摸底排查,基本上所有楼盘对外输出信息都与节前相差无几,不过在优惠方面,部分楼盘倒是很应景的取消了春节期间返乡置业礼,像案场给出的交1万抵3万、认购享97折等基础折扣仍保留,购房者依然可享受一定购房福利。

然而对于房价方面,是否如外界传言一样,将全面上涨呢?为此,我们也做了一些了解。中梁盐督府目前高层价格由原来的7600元/㎡上调到7900元/㎡;通银森林公馆高层(毛坯房源)由原来的9400元/㎡上调到9700元/㎡、洋房11000元/㎡上调到12000元/㎡;大公馆由原来的9000-10000元/㎡上调到9000-10500元/㎡。除这几盘外,其余项目报价没什么较大浮动。

信号四:3月房源加推并不多,多数房企仍在观望

进入楼市“金三”,不少人都在预期今年的“金三银四”各房企将会陆续推出新房源,接棒一二线楼市春风,上演一场恶战。但实际并非如此,通过3月份的开盘预报,我们发现市区有加推意愿的楼盘有14个,这其中还包含多个加推时间尚未确定的项目,也就是说有些项目未必能在3月如期加推。

》》》》点击查看3月开盘预报:楼市探春 14盘推新逐鹿“金三”

按照往年惯例,3月份作为传统销售旺季,开发商通常会选择加大推新力度,让购房者有足够的选择空间;但今年看此情形,多数房企是打算坐观楼市风向,为下一步动作做足准备。

结语:目前楼市相对稳健,包括在接下来的金三银四期间楼市销量应该会有小幅增长,但购房者不要被楼市各种信息蛊惑,想买房,一定要多出去看看,多关注价格涨跌。


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