土地市场降温明显 2018年盐城卖地87亿环比跌45.6%

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发表于 2019-1-9 08:36:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

我们都知道,2017年的盐城土地市场甚是疯狂,高价地块屡屡出现...... 不管是土地,还是房价,都达到了前所未有的高度。已经买房的人笑看楼市风云,还没买房的人眼看着房价一步步脱离自己买得起的范畴。

那么一年过去了,2018年的土地市场是延续了17年的热度还是行情急转而下?本期就让我们重温下今年土地市场又经历了哪些不一样。

2018年卖地87亿,环比跌45.6%

虽然还有一周,才迎来2019年的到来,但是2018年度的盐城土地市场基本已落下帷幕,据统计,今年全年市区共成交土地28宗(包含商住、住宅、商业地块),总成交金额超87亿元,成交面积约183万方,与去年相比增加近1万方,这个面积已达到近三年最高,但由于大部分地块都以底价成交,所以在成交金额方面要比去年逊色很多,环比下跌45.6%。

与去年相比,今年的土地市场确实要“冷静”许多,一方面楼市成交下行导致库存持续升高,各大房企不敢贸然出手,拿地更加谨慎;另一方面,在今年挂牌出让的土地中,含有大量商业地块,为数不多的商住、住宅地块也都分布在高架环外,再加上近期又推出多宗安置房的地块,所以并未引起房企间的争抢。

即便如此,今年的土拍市场依然颇具看点。

城南吸金能力强  城东成交量居首位

从年内成交地块所属区域可以看出,2018年城南板块成交金额约33亿居于首位,虽然该区域仅4宗地块成交,但这4块地分别为中海万锦公馆中梁国宾府、世茂璀璨星河以及大数据产业园内的一宗商业地块。这里重点说一下中海、中梁、世茂地块的土拍情况,中海万锦公馆地块成交价格为11270元/㎡,溢价率0.18%,楼面价为5635元/㎡;中梁国宾府地块成交价格为7540元/㎡,溢价率0.53%,楼面价为3016元/㎡;世茂璀璨星河地块以底价11250元/㎡成交,楼面价为5625元/㎡。

与城南截然不同的是城东板块,共成交10宗地块,成交面积近75万方,是成交量最多的一个板块,但其中商业地块就有6宗,剩下4宗商住(包含纯住宅)用地中还有一宗拆迁安置房地块,因此成交金额大幅缩水。

市中心、城北作为老城区,因起步较早,整个区域相对趋于饱和,可供开发的地块自然十分稀缺,特别是市中心,除了目前在进行的“棚改”地块,全年也只有一宗商业地块成交。

不得不提的还有城西、城西南板块。城西南大家都了解,上半年吾悦广场成功拿下3块地,商业部分为吾悦广场,住宅部分就是现在热销中的吾悦和府。城西板块今年也是收获满满,中梁盐督府悦隽时代、石榴盐渎院子、通银森林红郡等都是目前关注度颇高的项目。

西城板块崛起,众房企纷纷落子

近几年来,西城区的发展在城市南扩东移的规划中,略显黯淡,而今年却不一样,在今年成交的28块主流地块中,6块位于城西,并且中庚、中梁、通银等众多品牌房企纷纷落子西城区,西城迅速进入大家的视野,成为了今年刚需购房者置业的首选地。

据统计城西板块宝兴路西、龙尾路北侧地块,被通银置业以成交价8761元/㎡,溢价率29.8%,楼面价4381元/㎡收入囊中,并且刷新城西“新地王”,目前该地块备案名为“红郡府”,项目官微上已将宣传名“通银·森林红郡”加入其中。

目前该地块所在区域周边项目包含青年华都东进华都腾飞新城等成熟社区,同时也有通银森林公馆、北大资源颐和玺悦、石榴盐渎院子等新盘,未来应该会形成比较浓厚的居住氛围。此地块毗邻青年路高架,坐享万达广场、先锋国际广场、北金鹰、建军路商圈等十分钟生活圈。地块周边教育资源也是相当充沛,腾飞路实验学校,潘黄实验学校、鹿鸣路学校房屋征收工作已完成,目前正着手进行施工图设计;以及盐渎院子地块规定的两轨幼儿园……让未来业主子女轻松享受15年一站式先进教育。

结语:2018年,盐城又迎来了万科、新城吾悦、世茂、石榴集团等品牌房企进驻,那么2019年这些房企又将会给大家带来怎样的惊喜?盐城楼市又将出现哪些新的项目?是否还会吸引更多房企的进驻?让我们拭目以待!

PS:2018年土地市场成交之“王”

单价地王:

3月份,中海地产继去年苏北地王后再次发力,以总价11.6亿元勇夺八总沟南、康居路东侧(编号20180401)地块,成交单价高达11270元/㎡,成为2018年单价地王。目前该地块案名为“中海万锦公馆”,已于12月21日上市,目前在售洋房3#、5#楼,户型面积151㎡,均价12000-13500元/㎡;高层21#楼,户型面积110㎡、133㎡,均价10500-10700元/㎡。   

总价地王:

8月份,世茂地产以单价11250元/㎡,成功摘得位于八总沟南、八营路西侧(编号20181401)地块,成交总价16.36亿元,成为2018年总价地王。目前项目案名为“世茂·璀璨星河”,预计12月29日开盘。         


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