年末迎购房好时机 部分银行房贷利率已下调

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发表于 2019-1-9 08:36:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

2018年的楼市充满变化!从年初的“涨势汹汹”到年末的“风平浪静,可谓跌宕起伏,风起云涌。现如今房价下跌、银行利率松动的消息到处流传,到底是事实如此还是虚晃一枪?小编认为看房价趋势关键是看供需关系,买房人多供不应求,那么房价就会上涨,买房人少供过于求,房价自然就会下跌,这是市场规律决定的。而金融环境的松紧与否却可以在一定程度上影响购房者是否出手,那么现行银行贷款政策又是怎样的呢?



盐城GO房网 2018年的楼市充满变化!从年初的“涨势汹汹”到年末的“风平浪静,可谓跌宕起伏,风起云涌。现如今房价下跌、银行利率松动的消息到处流传,到底是事实如此还是虚晃一枪?小编认为看房价趋势关键是看供需关系,买房人多供不应求,那么房价就会上涨,买房人少供过于求,房价自然就会下跌,这是市场规律决定的。而金融环境的松紧与否却可以在一定程度上影响购房者是否出手,那么现行银行贷款政策又是怎样的呢?

年末房贷利率松动 多家银行下调房贷利率

截至12月29日,通过盐城各大银行了解发现,盐城银行房贷利率松动,下调幅度大部分在5个百分点,且已经开始执行!

从房贷利率最新情况可以看出,工、农、中、建国有四大行除了工商银行,其他三大行都进行了下调,首套房贷款利率上浮下调幅度在2-5个百分点,二套房利率上浮下调幅度在5个百分点。首套房贷利率下调银行幅度比上月要大,似乎传达出房贷利率要放松的信号,盐城某支行客户经理表示根据大形势,全国2019年的房贷额度应该要少于2018年,但是在年初额度会很充足,因为按照往年的额度指标,年初银行房贷重新“开闸”,额度总是较为宽松的,但就目前楼市行情来看,形势不容乐观,他还表示自18年10月份开始,房贷业务量跟上半年比较明显减少,所以他猜测,19年上半年银行整体贷款环境可能相对松动,另一方面,银行也会在自身市场化经营中,作出适合的调整信贷结构选择。

另华夏银行、兴业银行房贷利率均有所下调,华夏银行首套房利率上浮由原来的15%-20%变为15%;二套房利率上浮25%调整为上浮20%;此次利率上浮调动幅度最大的则是兴业银行,它的首套房利率上浮或可能是盐城最低,仅上浮基准10%。据某银行透露,明年在房贷首付比例可能也会有重大调整,根据用户征信等综合情况,首套房最低可至二成!对于购房者来讲就是一件好事,但是银行仅针对个别的优质客户,是部分银行的行为,而不是普遍现象。

其他银行均表示,行内仍维持此前的房贷利率水平,未听闻有任何调整房贷政策或调低房贷利率的计划。民生银行仍处于停单状态。所有银行停发第三套及以上住房贷款。具体内容见下表:

首套房利率“下调”,刚需买房时机来了

从目前了解的银行贷款政策来看,房贷利率已有松动的迹象,这对经济实力不强的刚需来说,是一种利好,意味着购房者的买房成本相对减少。

比如,在利率4.9的情况下,以目前盐城市场普遍上浮15%的利率计算,贷款70万元,按照30年等额本息算,总还款利息约752200元,而按照前一段时期普遍上浮20%的利率计算,还款利息约791400元,利率下调5%的幅度,对于购房者来说可以少还39200元。

从宏观的角度来讲,并没有放松信贷政策的信号,房贷的调控受政策方向、楼市发展状况、资金成本等因素的共同作用下,短时间内不可能实现大幅下调。但不管下调多少,对有置业需求的消费者,都是利好。






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