重磅!央行降准1个点 对楼市有何影响

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发表于 2019-1-9 08:35:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

1月4日,央行祭出大动作,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。预计将释放1.5万亿元资金。  关于本次降准的具体信息我们不再赘言,我们要探讨的是:此次的央行降准究竟对楼市影响几何?天量资金会不会再次弯道进入房地产,推高房价呢?


1.降准的目的

我们首先看一下本次降准的大背景。关于此次降准央行说的非常清楚,是为了“进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本”。

2.巨量资金会否流入房地产

央行相关负责人曾反复强调,本次降准属于定向调控,而非大水漫灌。然而,之前历次降准,资金拐弯抹角流入房地产的情况并不少见,这次会重蹈覆辙吗?

要答这个问题,我们首先要考量的是资金进入房地产的路径,这个路径无外乎有两个:其一是房地产开发商的贷款,另外一个则是面向购房者的住房贷款。大家知道,目前来说这两个口子都受到调控政策的严格限制,如果在降准的大背景下,这两个口子出现松动,那么房地产必然会从此轮降准中受益。由于政策刚出来没多久,目前各大银行对这两条口子是否会开闸放水都还没有明确的操作细则。

但是,从政策面来看,“房住不炒”的政策方向短期内发生变向的可能性几乎为零,在此大背景下,资金流向房地产的两条路不太可能被放宽。即便开发商们能从本轮宽松中获益,程度也是非常有限的。

当然,这么大的水,楼市一口喝不到也不现实。尤其是那些对土地财政较为依赖的城市,为了缓解压力,也许会放开口子,让当地房地产得到一丝喘息之机,但这不会成为普遍情况,房价借机大幅上涨的机会微乎其微。

3.此次降准对楼市的影响

从历史来看,只要降准,对于房地产市场来说就是利好,降准在不同程度上可以缓解房地产企业资金压力,同时也让购房者们的按揭获得相对平稳的信贷价格。

18 年房贷利率普遍较高,不过近期银行房贷利率隐有松动迹象,(盐城最新房贷利率http://www.goufw.com/newshtml/19/01/33657.html)降准后,银行可贷资金增多,19 年的房贷利率有望迎来下调。这对于新购房者来说是个好消息。

最后,提醒盐城的购房者尤其是刚需族们,要盯紧当地购房政策的变化。如果能够适时的抓住机会,或能从本轮降准中获益。


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