置业指南:二手房买卖要注意什么?

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发表于 2018-12-27 09:02:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
 要买房子的话,经济上宽裕自然是希望能买到新房子,这样无论是装修还是入住都是很方便的,可是如果是经济上不宽裕的话,也是可以考虑选择二手房的,因为二手房的价格会比新房要便宜一些。那么二手房购房合同范本内容是什么?二手房买卖要注意什么?来了解下吧。
  二手房购房合同范本内容是什么?
  1.买卖双方的基本信息。二手房购房合同这里主要是写清楚买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
  2.房屋地址与产权情况。这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋di押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
  3.房款、期限、地点。房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。履行期限、地点需写明交房时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费、其他费用支付方;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  4.违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
  5.解决争议的方式。约定解决争议的方式,是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。
  二手房买卖要注意什么?
  1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。
  2.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费等费用长期拖欠,买受人若不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
  3.合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  4.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。另外,还应注意土地的使用年限。
  如果要购买二手房,在购买之前一定要对房屋的外观、户型、结构和周边的配套设备进行了解,这样也方便自己买到更合适的房屋。以上就是关于二手房购房合同范本内容是什么?二手房买卖要注意什么的相关介绍,二手房交易要注意一些细节,比如合同的签订等。

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