盐城验房:收房验房,我们了解多少?

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发表于 2018-12-20 15:13:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等

01

什么是验房?

1)什么是专业验房?

验房:在房屋在买卖交易过程中,对质量进行检查验房的这样一种行为。

2)什么是专业验房师?

专业验房师:在业主收房时,通过专业的知识和专业仪器使用来帮业主对新房质量进行验收的一位专业人士。

3)什么是专业验房机构?

专业验房机构:专业从事验房报务一家验房服务,它的特点是体系完整,验房师人员配备充分,出具报告要规范,权威,社会责任感强的一家独立第三方检测机构。

5)验房现状?

还有好多业主对验房这个行业不够了解,有几种:

a、随便找个家里懂的人亲来看一下;

随便找个做过工程人,他了解的不够全面,有心而无力做好验收这事,如果一般的朋友,还多欠他一个人情,假如这朋友是做新房有关的行业,后期你不与他买西,都有几分,像欠他俩似的,

b、听销售讲,交房当天,开发商会安排人员给我们验房;

他只是带你来开门,开下门电表,然后你说什么,他就记一下,遇到更可气的人员,你说一个,他说,这没事,我们这里都是这样,这纯属就是忽悠你收房,在交接单上签字了。

c、商家免费来验房,

上次装修公司说,看了某家材料,他会会说安排设计师来验房,而且是免费的验房只是形式,真正的目的是接业务,(当然也一种情况,是请第三验房公司来为客户来验房)

例如:16年7月一个文案

d、随便找家资历不深的公司来验房

这样会存在一定的风险,因为他们公司体制不建全,报告没有专业性。

e、规范验房

还有一部分很理性的业主,请规范的公司来验房,不但全面,而且验房报告也可以维权

02

验房的时间?

很多人不太了解验房这个时间节点放在什么时候较好?

如果说拿收房日参考的话,分为:收房之前验房,收房当天验房和收房之后验房。

收房之前验房:只要情况不多,如果可以的话,当然更好(预验房)

收房当天验房:90%都是收房当天验房,这样操作对业主来讲,方便。

收房之后验房:就是当天可以有什么重要事情,来不急验房,过几天,再来验,也可以。

先验房,后收房?还是先收房,后验房?

如果说以验房当天签字时间为准的放在,分为签字前验,还是签字后验。90%的开发商都是先让业主先签字后验房,对于这种情况,从消费者权益法来说,虽说不合理,但已现象,其实也不要太纠结,毕竟有房屋的质量保证书,你担心签字后有什么责任的,

在此给大家指招:在收房前,你与你销售交流一下,我想验房,什么时候可以安排?如果我们小区这次也是收房当天要先签字后再验房的话,教大家一个稳妥且保险的方法,就是在您签名的时候,在签名后加个备注:“房屋质量详细情况见验房报告”

03

如何真验房?

1)验房仪器

工俗善其事,必先利其器,做检验这一行的,更是如此,先来了解一下新房验收需要些啥?

2)验房验收什么

1、室内上水及下水使用

2、室内强电安全性

3、室内易有渗水渗漏部位检查

4、墙地砖施工工艺及质量工程

5、地板施工工工艺及质量工程

6、住宅内外门施工工艺及质量工程

7、住宅内外窗施工工艺及质量工程

8、室内隐敝部位质量工程

9、室内安装设备运行检查

10、住宅吊顶施工工艺及质量工程

11、住宅内吊柜厨柜衣柜贮藏柜安装工程

12、住房安防部位的规范施工工程

13、住宅消防部位的规范施工工程

14、室内木饰结构施工工艺及质量工程

15、室内墙地面的垂直度平整度

16、室内开间进深激光仪的检测

17、室内各功能区的五金安装及质量

18、室内智能化工程的施工规范

19、室内空调安装使用情况

20、室内居住噪音环境情况

21、室内通风采光情况

22、室内弱电信号情况检查

23、室内油漆及裱糊施工工艺及质量工程

24、室内钢化及普通玻璃的标准规范使用

25、室内厨卫间洁具的安装使用

26、室内墙地面软包质量

27、室内石材放射性检查(属环检类)

28、室内卫生间等电位装置的规范施工

29、室个外围构造的节能保温

30、室内有害气体物质检测(属环检类)

下面:

我们选了几张图片来分析说明一下,我们验房遇到的部分问题,每家问题不一样,多少不一样,大小不一样,严重程度也不一样。

1、质量的垂直度、平整度允许偏差为4㎜(参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 4.2)

2、验收标准:镶贴应牢固,无空鼓、脱落,小锤轻轻敲击,空鼓面积大于总数的5%或有脱落即为不合格,(单块空鼓面积小于该砖面积的15%可不计)。(参照标准:参照上海市住宅工程套内质量验收规范J11493-2009第7.2)

3、检验内容:厨卫间插座安装防溅盒

验收标准:厨房、卫生间等潮湿场所插座应选用防溅型保护插座(参照标准:建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200第22.1.3)

验收内容:等电位联结

验收标准:设洗浴设备的卫生间应作等电位联结,等电位联结应可靠。需等电位联结的高级装修金属零部件,应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识。(参照标准:上海市住宅工程套内质量验收规范J11493-2009第13.5.1)

验房报告会是验房师在现场验房后,依据国家相关法律法规和一些地方规范标准针对房屋出现的状况整理出来的。

验房报告的作用:

       1、在验房报告中,会详细地把房屋的质量状况表述出来,能够让业主知道自己的房屋哪些地方是合格的,哪些地方有质量缺陷和瑕疵,知道了这些情况,业主就可以找相关单位给予整改和保修,这就避免了一些安全隐患,提前解决了今后生活中的诸多不便。

       2、从家装角度讲,如果施工队有了一份可以参照的验房报告,就能全面掌握房产的质量状况,在施工过程中依据设计图纸的同时,结合验房报告,有针对性地对房屋现存的质量缺陷与瑕疵采取有效的补救方法和措施,这样,就会为有效保证施工质量和安心入住增加了一层保险。

       3、验房报告真实与客观地反映出房屋的质量状况,使业主对新购房屋的知情权得到实现。也为房屋得到及时保修提供可靠依据,是开发商无法回避的凭证。其也是业主争取合理补偿和索赔等维权事宜的客观证据。

秉承客观、公平、透明的原则,一直为验房行业的标杆。在家装监理和公装监理方面取得了卓越的成绩,被客户誉为“家装行业保护神”、“劣质工程克星”、“监理界的装修专家”。


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