【企鹅前线】新城控股进京!23.3亿元拿下顺义新城限竞房...

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发表于 2018-12-5 15:27:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

12月首周,北京又有2宗限竞房地块走向拍卖台,年底推地步伐加快。

本次竞拍的地块分别为顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块、顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块。最终,华润24轮以8.85亿元、溢价率16.4%夺得6008地块,新城与首开+金地联合体“角逐”41轮,以23.3亿元、溢价率22.6%拿下6022地块,新城进京成功。

以下为本次出让地块的详情:

华润8.85亿元拿下顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块

顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,该地块位于顺义区顺义新城第 13 街区。该宗地将以“六通一平”形式供地。



顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块合计规划建筑面积是42028平方米,地块住宅面积38668平米,另外还有学校3360平米,起始价为人民币7.6亿元,该地块为限竞房地块,执行7090政策。该地块共迎来三家房企参与竞拍,分别为华润、新城、大龙。

竞拍现场,大龙率先举牌,新城控股紧随其后,双方“角逐”了21轮后,第22轮时,华润举牌8.75亿元杀出,大龙紧跟着一轮后退出,最终举牌至24轮时,华润以总价8.85亿元,溢价率16.4%拿下该地块。本宗地块中商品住房销售均价不超过43467元/平方米,且最高销售单价不得超过45640元/平方米。



新城控股入京 23.3亿拿下顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块

顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块R2二类居住用地、A61机构养老用地、A33基础教育用地,该地块位于顺义区顺义新城第13街区。该宗地将以 “六通一平”形式供地。



顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块建筑规模104180平方米,住宅用地96590平米,教育用地2880平米,养老4710平米,起始价为人民币19亿元,该地块为限竞房地块,执行7090政策。该地块共迎来三家房企及联合体参与竞拍,分别为首开+华润、新城、城建。

竞拍现场,该地块的热度远超上宗地块。新城率先举牌19.295亿元,随后首开+华润联合体举牌19.4亿元,全程双方轮番举牌41轮,城建全程没有举牌,第41轮时,新城举牌23.3亿元将该地块收入囊中,溢价率22.6%。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过43467元/平方米,且最高销售单价不得超过45640元/平方米。



对于北京土地市场,中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京年内土地成交大约在1680亿左右,截止日前已经成交1558.54亿。而2017年同期卖地2609亿。


数据来源:中原地产

其次,中原地产研究中心统计数据显示,在刷新历史记录的2018年11月26日住宅土地集中成交后,北京累计供应的限竞房土地合计已经多达80块,限竞房住宅规划建筑面积高达774万平米。按照7090占大部分计算,北京已经出让成交的土地将形成超过7万套限竞房。

第三,过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房,当下整体市场处于调整中,不论是二手房还是新建住宅成交量有所下调。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市。购房者开始全面观望。

另外,张大伟强调限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得供大于求开始明显出现。限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售罄,而部分限竞房去化不足2成。

从价格看,限竞房项目开始出现了明显的价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。


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