南京房主挂牌量涨价跌 二手房市场呈买方市场格局

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

新房源源不断地入市,南京的二手房主或许感受到了卖房的压力。最新统计数据显示,南京二手房市场的报价呈现持续下滑的趋势,上周挂牌均价已经跌回9月份的水平,与此同时,房源挂牌量则在不断增多。

“价格又降了!这回是2万。”市民钱女士从今年初便在南京河西奥体板块看房,打算购置一套二手房方便子女上学和自己上班。她回忆道,3月份在网上“锁定”了银城西堤国际、万达华府等两三家小区,房价一直坚挺,50000元/㎡出头的报价基本上没有回落过,而且每隔一段时间还会小涨一两千元,于是她决定不急于出手,再等等看。10月份过后,她意外地发现关注的这两家小区都有房主降价了,“看中的西堤国际86平方米的户型,之前的价格一直是475万,单价55200元/㎡,上星期我看它的报价降到了473万,刚刚房主又降了2万元!”钱女士简单算了下,如今的单价已经从55200元/㎡降至55000元/㎡,她认为还有降价的空间,等到年底再做出手的打算。

房主主动降价的绝非孤例,交汇点记者二手房平台上发现,热门板块的二手房房主在报价上普遍让利较多。业内人士分析称,以河西南部、奥体板块和江北核心区为例,尽管新房与二手房的差价在10000元-20000元/㎡之间,不过由于新房供应的大量入市,二手市场的交易较为低迷,买房人与其多花一两万的价格去买二手房,还不如先在新房市场上碰碰运气。河西南的佳兆业城市广场最后一批房源的报名情况昨天下午出炉,共有6445人认购287套成品房源,中签率只有4.5%,竞争依然相当激烈,可见购房者对于新房的关注度显然要高过二手房市场。

数据显示,上周南京二手房的挂牌价为29318元/㎡,环比下跌了13元/㎡,已经回落至今年9月份的水平,之前持续上涨的态势在“金九银十”期间得以缓解。而在挂牌量方面,上周南京新增挂牌套数为2551套,环比上涨了103套,量增价跌的市场格局,意味着南京二手房市场正呈现出向买方市场的转变,买房人的话语权显著增加。南京我爱我家研究院相关人士认为,受到新盘开盘等多重因素影响,二手房客户被分流,整体成交周期也有所拉长,对于买方来说,眼下或许是砍价出手的好时机。(交汇点记者 马祚波)


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