北京二手房市场十一黄金周复盘

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发表于 2018-10-10 10:26:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
     十一黄金周历来被地产界视为检验市场冷热的风向标。今年的十一黄金周,北京二手房市场传递出两个信号:
      第一,今年市场比去年有所改善,并非陷入市场的“冰点”;
      第二,黄金周并未改变连续四个月以来的下降态势。
     市场交易量延续低位运行。与去年黄金周相比,今年黄金周二手房成交量高出53%,这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落,基数较低。但今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期,今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑,这一局面并没有因为黄金周而改变。
      均价涨幅较2017年收窄。今年黄金周北京二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%,涨幅比去年的7%明显收窄。从月度数据来看,2018年以来,北京二手房成交已出现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%,13城区中有11城均价下跌。
    市场成交节奏放缓。今年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天,较去年分别延长11.1天和11.8天,较2016年均延长40天。这表明,调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重,市场成交节奏愈加缓慢。
     市场入市需求处于低位。与成交量情况相似,今年国庆北京二手房新增带看量比2017年同期高出40%,表明市场需求强于去年同期。但与2016年相比,新增带看量仍下降30%。从今年来看,带看量在前期小幅回升后转入下降状态,市场观望情绪较重。
     业主挂牌量萎缩。今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%,仅为2016年的1/3。从今年来看,新增房源挂牌量一直处于下降态势,仅在8月稍有回升,之后继续回落。调控在减少需求的同时,也抑制了供给,导致换房更加困难。
      业主预期明显减弱。从业主新增挂牌价来看,2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落,业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看,今年黄金周业主调价中涨价占比仅为11%,略高于2017年同期,明显低于2016年70%涨价的情况。
       ◤ 综合上述指标,贝壳研究院认为:
      今年黄金周的二手房市场成交量、带看量比2017年有所改善,但仍然延续今年下半年以来下行的态势,市场总体上仍然处于量缩价稳的阶段。(腾讯房产)
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