[房产快讯] 五矿万科携手在环京干了件大事 惊艳了整个行业

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发表于 2018-7-2 16:42:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京向东,七环之侧,在一片英格兰褐红色建筑群之间,伴随着一个个五彩斑斓的气球腾飞到仲夏夜的空中,万科与五矿携手打造的哈洛小镇正式宣告诞生。

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图|哈洛小镇·贝克街实景拍摄

哈洛小镇位于北京以东的香河,毗邻北京城市副中心通州,是万科秉承“城乡建设与生活服务商”的新定位,携手五矿集团,以“田园城市”为理想蓝本所打造的新北京小镇样本。

6月29日在“哈洛小镇媒体发布会暨小镇商街的开业仪式”现场,北京万科事业三部营销总监秦江提到:“当时代的变革悄然来临,当城市的发展不断演进,哈洛小镇的源起充满了很多必然性。”从田园城市理论讲到大伦敦规划再到2017年颁布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,哈洛小镇的诞生正是顺应了城市发展的轨迹和大势。

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图|北京万科事业三部营销总监秦江

今年年初,万科将“城市配套服务商”的定位迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。

作为新北京都市圈中万科美好生活场景师的样本,哈洛小镇被寄予更多的希望。“我们致力于将哈洛小镇打造成为新北京理想英式风情生活中心,未来这里将成为香河商业生活的新地标。”北京万科社区商业副总经理张文静表示。

提到哈洛小镇,恐怕没有人比这个项目的亲历者了解更深。北京万科东部片区营销总监尹梓奇深有感触地说道:“万科小镇系的诞生是万科为了探索城市更理想人居方式的实践。杭州的万科良渚文化村,是万科早期的小镇建设样板,一直引领着万科的小镇发展。哈洛小镇——是万科基于美好生活场景师定位下打造的首个活力小镇系代表作,其诞生意义更加特别。”

一、对标伦敦:哈洛小镇的“前世今生”

20世纪初以来,经历两次工业革命的世界城市中心——伦敦,出现了人口大量涌入、交通拥堵、环境过载等情况。为了整合伦敦的城市职能,更好的提升城市的效益,受到霍华德“田园城市理论”启发,英国政府制定了历史上著名的“大伦敦规划”。 “大伦敦规划”用行政手段控制市区新建工业、围绕市区建绿带、外圈扩建城市,形成围绕中心城区的“环状路网+绿带+卫星城”的典型模式。

大规划中的核心举措——新城建设,在当时有效疏解了伦敦市中心的人口压力及混乱,并使得很多人在郊区新城获得更为理想的居所,一定程度上使伦敦的城市布局更趋和谐。

哈洛新城正是在“大伦敦规划”下第一批新城的代表,拥有距离伦敦适宜的通勤距离、完善的生活配套、良好的居住环境,吸引了大批伦敦中产居民的入住,由此也成为大伦敦新城建设的典范。哈洛小镇的“前世”便是这个位于英国伦敦中心37公里的的哈洛小镇(Harrow),世界著名的“哈罗公学”就诞生于此。

二、世界级都市圈的发展规律

从19世纪中叶到20世纪中叶,伦敦成为了世界上规模最大,活力最强的城市,人口增至800多万,号称世界的政治、金融和贸易之都。自此,伦敦进入了世界城市的时代。而今日的北京在建设世界级都市圈的目标下,正面临着与昔日伦敦相似的困境。我们能从他们那里得到哪些借鉴?

纵观伦敦、纽约、东京这三大世界级都市圈的形成与发展规律,我们发现了相同的规律:这些都市圈都是伴随着城市化而出现的,首先由中心城市产生聚集效应,然后由聚集效应发挥扩散效应——郊区化城市出现,大都市圈最终形成。这种扩散效应是都市圈发展的必然规律。

三、北京城市格局蝶变下的明日之星——香河

让我们回到当下,北京建设世界级城市群的规划,其实也是顺应了世界级都市圈发展的必然规律。2017年《北京城市总体规划(2016年-2035年)》颁布,提出了‘一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构。“城市副中心”的通州,与雄安新区一起,成为未来北京发展的两翼,“千年大计、国家大事”,新北京的崛起,让首都空间格局迎来历史的蝶变。

河北“北三县”(香河/大厂/三河)被要求与北京通州统一规划、统一管控、统一政策。相关人士还强调:通过政府引导、市场运作,推动交通、公共服务、产业等向廊坊北三县延伸布局。“北三县”中香河毗邻北京城市副中心通州、地处京哈高速出京第一站,拥有着得天独厚的区位优势,正成为北京城市格局蝶变下的明日之星。

正是基于香河独特的地理区位,正是看到香河未来的发展潜力,万科顺应北京世界级城市群的发展趋势,携手世界500强五矿集团,精研大北京时代人居需求,独树一帜地打造出具有英格兰风情的哈洛小镇。

四、五矿万科携手缔造活力小镇样板

随着万科作品时代的开始,万科的小镇布局也在北京逐步展开。北京万科围绕不同的土地属性,打造了诸如生态小镇、产业小镇、活力小镇等多个维度的小镇产品。每一个小镇都有自己的核心价值。活力小镇是万科基于便利的区位及交通,探索城市更理想居住方式而打造的另一种小镇产品系。

作为万科首个活力小镇系列产品的代表作,哈洛小镇尝试为新时代北京人打造一种全新的生活方式:无论从建筑风格、尺度规划、生活配套、社区环境等,一个充满阳光、充满活力的社区,正在慢慢生长,悄悄灿烂。

行走在哈洛小镇中心的市镇广场,仿佛回到18-19世纪的英国,体验着具有历史厚度的异国风情。

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五、小镇美好生活场景师:让美好更美好

哈洛小镇是新北京都市圈中万科美好生活场景师的样本,也是万科从“配套服务”升级到“生活服务”的一次生动诠释。

哈洛小镇从设计之初就践行“美好生活场景师”的理念,针对客群的真实需求,以生活、居住、人文三大标准进化九个维度,打造阳光活力小镇生活。

从生活角度,哈洛小镇整体总规划约4万平米商业配套,除目前已经实景呈现的小镇中心一期外,未来还规划有小镇副中心、滨河文化中心,计划涵盖商业中心,教育中心,文化中心,创客中心,医疗中心五大业态,打造香河商业生活的新地标。

本次开业的小镇中心一期,总规划约1.3平方米,汇聚各色风情美食。已落成的贝克街、查令十字、哈洛大道、莎翁花园等,以小尺度理念,原味复刻英国小镇的步行商街。同时,引入小镇食堂、莎翁西餐厅、便利蜂、权金城、印巷小馆、印象成都、杨家火锅、一味一诚等特色商家,让小镇生活更加便利舒适。

此外,小镇着力引进北京优质教育资源,与周边学校共同形成12年教育体系,让家门口的成长教育成为现实。而哈洛小镇规划的成长主题商街、万科成长中心业态、国学课堂等成长教育资源,更为孩子全面成长提供了良好的文化氛围。

居住方面,小镇严格定义“园区规划、户型精研、品质装修”的新标准,其中仅园区方面就包涵动静分区、人车分流、舒适尺度、邻里交互等标准。

哈洛小镇的88项住宅性能体验为新时代人居升级而量身定制。健康住宅工艺细节17项、智慧住宅工艺细节10项、便捷住宅工艺细节21项、精工住宅工艺细节40项,全方位为业主营造温馨的居家生活体验。

选择万科不仅仅是选择一所房子,更多的是房子背后所蕴含的生活。

人文方面,小镇从理念到细节,全面构筑健康活力社区,规划景观步道、慢跑道、滨河公园,提供多元户外休憩空间及健康锻炼的活动绿地。一座大师打造的滨河文化中心,也将拔地而起,作为社区居民的精神栖息地。小镇还倡导居民共同签署《小镇公约》,并以其为索引,按照世界公民精神,营造邻里和睦、友爱互助的现代社区。

以美好生活场景师为出发点和落脚点,哈洛小镇真正关注的就是城市生活的浓度,它不仅能够在衣、食、住、行各方面为小镇居民提供服务,更能够为小镇居民提供一种理想的生活方式。

哈洛小镇生活的丰盈人居状态,正是我们在喧嚣的城市中一抹安静的享受。哈洛小镇是都市人对生活尺度的反思,是城市时代发展的一面镜子,是城市生长的必然产物。


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